Avec l’évolution constante des marchés immobiliers, il est essentiel que les propriétaires aient une bonne compréhension de l’assurance loyer impayé et des avantages qu’elle offre. Avec le pouvoir d’ajuster le niveau d’indemnisation selon leurs besoins, les propriétaires bailleurs peuvent sécuriser leur investissement locatif et profiter pleinement des possibilités que cela offre. Dans cet article, on découvrira les avantages pour les propriétaires bailleurs de souscrire à une assurance loyer impayé.
Qu’est-ce que l’assurance loyer impayé ?
L’assurance loyers impayés, ou GLI (Garantie Loyers Impayés), est une protection spécifique qui offre un soutien aux propriétaires bailleurs contre les pertes financières occasionnées par des locataires en défaut de paiement de leurs loyers. Cette assurance permet aux bailleurs de protéger leur investissement immobilier et de garantir leurs revenus locatifs sans compromettre leurs contrats avec les locataires.
Les assureurs proposent des couvertures différentes selon les contrats. Dans leur grande majorité, ces assurances couvrent jusqu’à 90% du loyer non payé et protègent le bailleur contre les réclamations éventuelles du locataire. La couverture est effective dès la souscription du contrat et peut parfois s’étendre à des frais additionnels, comme les frais de procédure ou de dégradation ou de manque à gagner qui peuvent survenir suite à un départ.
Les propriétaires sont également protégés contre d’éventuelles dégradations et pertes locatives qu’ils pourraient subir si le locataire se retrouve en difficulté pour payer le loyer. L’assurance GLI est généralement couplée à une assurance habitation et complète la protection du bien.
Comment fonctionne l’assurance loyer impayé ?
L’assurance loyers impayés permet au propriétaire bailleur de souscrire une couverture qui le protera contre les impayés de loyer ou les mauvaises conditions des locataires. Pour cela, le propriétaire s’engage à remplir un dossier lors de la souscription du contrat, document comprenant les informations concernant le locataire et le bien locatif (état des lieux, etc). La compagnie d’assurance effectuera ensuite des vérifications préliminaires avant d’accepter ou non la souscription.
Si la demande est acceptée, l’assurance couvrira le loyer non-payé jusqu’à concurrence de la somme prévue au contrat. Le propriétaire n’aura donc pas à se soucier de ne pas recevoir ses loyers et peut ainsi être certain que ses revenus locatifs lui parviendront régulièrement. Dans certains cas, il peut également être protégé contre d’autres charges supplémentaires qui pourraient survenir dans le cadre du bail.
Quels sont les avantages de l’assurance loyer impayé pour les propriétaires ?
L’assurance loyers impayés offre de nombreux avantages aux propriétaires. En premier lieu, elle offre une couverture contre le risque d’impayés de loyers. Cela permet au propriétaire d’être plus serein quant à ses revenus locatifs et lui permet d’obtenir une meilleure visibilité sur son activité immobilière.
En outre, l’assurance loyer impayé donne aux propriétaires la possibilité de trouver des locataires fiables plus rapidement et plus facilement, grâce à la demande des assureurs sur leur solvabilité. Cela permet également aux bailleurs de remplacer un locataire défaillant plus facilement et moins cher.
Les propriétaires bénéficient également d’une protection supplémentaire contre les charges liées à un dossier de location, comme les frais de départ et de dégradation ou d’expulsion. La souscription à une assurance permet ainsi aux propriétaires de minimiser leurs coûts et leur temps passé à résoudre ces problèmes.
Conseils et astuces pour gérer efficacement un investissement locatif
Pour réussir un investissement immobilier locatif, il est important que les propriétaires se protègent contre les risques liés aux impayés de loyer. Pour cela, souscrire à une assurance loyer impayé est la meilleure solution. Cependant, lorsque les propriétaires choisissent un locataire, ils doivent également adopter certaines pratiques pour réduire les risques d’impayés.
Conseils pour trouver des locataires fiables :
- Vérifier minutieusement le dossier du candidat avant d’accepter sa candidature (pièces justificatives, informations personnelles et professionnelles, etc.)
- S’assurer que le locataire dispose des fonds nécessaires pour payer le loyer à temps
- Demander un cautionnement ou une garantie de paiement à des tiers (parent, ami, etc.)
Astuces pour réduire le risque d’impayés de loyer :
- Fixer un préavis suffisamment long pour avoir le temps de trouver un nouveau locataire en cas de départ anticipé
- Inclure une clause permettant des frais additionnels si le locataire quitte son logement en milieu/fin de mois
- Assurer la sécurité du bien immobilier et exiger un état des lieux à l’entrée et à la sortie du locataire.
Informations utiles pour gérer un bien locatif :
- Tenir à jour ses registres comptables et financiers
- Informer le locataire de tous les changements survenus depuis son entrée (ex : hausse des charges communes, etc.)
- Adopter une politique claire concernant les délais de règlement des charges locatives et convoquées régulièrement les assemblées générales
Enfin, il est important de rappeler que la souscription à une assurance loyer impayé n’est pas obligatoire. Mais elle peut être très avantageuse pour les investisseurs immobiliers et leur permet de protéger leur investissement locatif contre les impayés et les autres charges associés à un bail locatif.
